针对近期固安楼市出现的异动，记者获悉，固安房管局已经对区域内各大售楼处进行一轮突击巡查，此前因为声称可包办准购证而大火的中南·熙悦楼处被贴上了封条，另有一些等待最新房源预售批复的售楼处选择“暂时歇业”，不再对外开放接待客户。
记者在中南·熙悦售楼处门口看到，房管局的封条已经贴上。按照固安一楼盘渠道商的说法，中南·熙悦之所以被房管局暂时查封，是因为其当前宣传的1号楼仍未取得预售许可证，但售楼处人员却向购房者违规收取排卡费用。据悉，上述排卡费用以“意向金”的名目收取，具体金额为2万元。至于中南·熙悦售楼处何时能再度开放，渠道商表示需要再等待一些时日。
北京商报记者就项目为何会被查封、是否存在违规包销的问题，致电中南·熙悦，截至发稿前，尚未有回应。
在房管局巡查过后，固安一些售楼处转为谨慎地接待外来客户，如九鼎·学府清华、城投·御景园项目仍对外正常开放售楼处，但当购房者李朗进一步询问购房资质如何过审时，销售人员则不愿详谈，并强调自己是依法合规经营的房企，外地客户如想购房，只能满足三年以上完税或者社保缴纳条件。而在李朗看房期间，仍有销售人员接待着并不具备资格的外地客户。
不过，对于不具备资格到底还能不能买，另有多个项目销售人员表示，“只要银行征信和资金没问题，外地人可以买”。
“这几天总有记者暗访调查情况，上面提到的项目说不对外地人出售房源，应该都是出于谨慎考虑放弃了一部分客户。”一名承接固安各大楼盘房源的渠道商透露，因为购房准入门槛被打破，三月以来固安售房数量已有几千套，一些售楼处每月房源销售量都在两三百套左右，其中也承载了一部分譬如南航、东航转移到新机场的航空公司相关人员。
一组来自诸葛找房的数据显示，固安在限购之前新建商品住宅月度成交量维持在1000-4000套范围内波动，直到2016年4月首次限购政策颁布，5月成交量骤降，6月成交量大幅反弹，截止2016年11月当月成交量仅为557套，后小幅反弹。随着2017年限购政策的颁布，固安成交量持续下滑，之后成交量一直维持低位水平，月均成交量不超过1000套。
“从固安新建商品住宅销售均价来看，2016年4月份颁布的限购政策，对固安新建商品住宅销量有所影响，但对其价格并未起到影响，销售均价持续走高。直到2017年的限购令发布，固安新建商品住宅销售均价呈现波动下滑，之后一直处于低位水平波动，直至2018年年底销售均价有所上涨。”诸葛找房数据研究中心首席分析师国仕英说道。
据了解，在2016年4月廊坊市出台的调控政策 “廊九条”中，廊坊市规定实行住房限购和差别化住房信贷政策：非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%等，仅包括廊坊“北三县”(位于北京与天津之间的河北廊坊市的三河市、大厂回族自治县以及香河县)和固安县。
2017年3月21日，河北廊坊出台调控政策，按照廊坊市房管局等多部门联合出台的《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，此次实行住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。按照规定，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
2017年6月2日，廊坊市进一步加码调控措施，再度出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称“限购令”)，指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。
“我确实很想买房，但是相比侥幸购房，我更关注这笔不小的交易到底安全不安全。说实话，销售人员在房管局巡查前后对于购房资质躲闪的态度，让我更加放心不下。”已经在固安看了半年房的李朗在发现有项目被查封之后，更加担心开发商口中的准购证是否靠谱。
