在房产交易中，不正当行为时有发生，为了保障自身的合法权益，我们需要了解并采取有效的防范措施。
首先，常见的房产交易不正当行为包括虚假宣传。一些房产开发商或中介可能会夸大房屋的优势，如周边配套设施、房屋面积等，误导购房者。
其次，合同欺诈也是常见问题。例如，在合同中设置模糊条款、隐藏重要信息或者故意制定不公平的条款。
再者，一房多卖的情况也偶有出现，这会给购房者带来极大的损失。
那么，我们应该如何防范这些不正当行为呢？
在选择房产时，要进行充分的调查和了解。可以通过实地考察、咨询周边居民、查询相关政府规划等方式，获取关于房屋及周边环境的真实信息，避免被虚假宣传所迷惑。
签订合同是至关重要的环节。在签署之前，务必仔细阅读合同的每一个条款，对于不理解或者有疑问的地方，要及时向专业人士咨询。如果发现有不公平或者模糊的条款，要与对方协商修改。
为了确保交易安全，建议选择正规、信誉良好的房产中介和开发商。可以通过查询其口碑、过往业绩、是否有违规记录等方面来进行判断。
下面用表格来对比一下正规与不正规房产交易方的一些特点：
正规房产交易方 不正规房产交易方 具备合法的营业执照和相关资质证书 资质不全或无法提供有效证明 有明确的服务流程和规范，透明公开 服务流程混乱，存在隐瞒和误导 合同条款清晰、公平，保障双方权益 合同存在陷阱和不公平条款 提供真实准确的房产信息 虚假宣传，夸大房产优势 有良好的售后和客户服务 售后无保障，出现问题推诿责任此外，购房者自身也要提高警惕，不要轻易相信过于诱人的条件和承诺。在交易过程中，要保留好所有的相关文件和证据，以备日后可能出现的纠纷。
总之，房产交易是一项重大的经济活动，需要我们谨慎对待，采取有效的防范措施，避免陷入不正当行为的陷阱，保障自己的合法权益。
