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长租公寓资金链危机跑路?杭州出新规加强监管

来源:李珊珊    时间:2020-08-19 11:33:12    虎嗅网

对充当“二房东”的住房租赁企业,杭州要有针对性的加强监管了。

8月17日,杭州市住房保障和房产管理局下发文件《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》,通知主要目的是确保杭州市住房租赁资金监管办法落地,稳妥有序推进风险防控金缴交工作。

通知称,2020年8月31日起,住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金,均应缴入租赁资金专用存款账户管理。

2020年9月30日前,“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源,应将对应房源的风险防控金缴交到位;对存量委托房源,应缴交风险防控金30%,剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。

对未按该规定做好住房租赁资金监管相关工作的企业,将视情节轻重,采取约谈、列入风险警示名单、暂停办理网签备案、取消资金扶持资格、记入企业诚信档案等方式进行处理。

事实上,风险防控金缴纳的规定相当严格。自如声称杭州房源已达上万间,其在杭州最低的租金为730元/月/间。假设自如1万间房源全部为存量房源,自如每个月至少缴纳219万的风险防控金。

杭州市这一措施,将在一定程度上防范长租公寓企业因无序竞争导致资金链出现危机,确保租客和房东的合法权益不受损害。

一位杭州市场人士对界面新闻表示,租赁企业风险防控金的缴纳将有效防止当前杭州租赁市场长租公司资金链断裂后出现的风险,有助于保证租客和房东利益。在公司层面,资金状况不好的长租公司基本在租赁市场就没有存活空间了。

去年以来,杭州几家”高收低租“模式的长租公寓公司接连爆发资金链危机,租客以半年度甚至年度支付长租公司的租金被长租公司挪用,房东们不能如期收到长租公司的房租。

在此背景下,2019年11月,杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市住房租赁资金监管办法》。要求住房租赁企业在本市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户、托管式住房租赁企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金等,其中要求风险防控金的总额按住房租赁企业纳入租赁平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的2倍确定。

但受疫情影响,考虑到住房租赁企业生产经营出现严重困,为减轻企业负担,帮助企业有效应对风险、渡过难关,支持企业复工复产,《杭州市住房租赁资金监管办法》被延迟发布。

今年4月16日,杭州市住房租赁管理服务中心公布了10家已完成住房租赁资金监管系统开发及对接的银行名单:杭州银行、建行杭州分行、工行杭州分行、农行杭州分行、中国银行杭州分行、中信银行杭州分行、兴业银行杭州分行、宁波银行杭州分行、江苏银行杭州分行和恒丰银行杭州分行。

杭州本地媒体报道称,目前已经有58家长租公司在监管银行开设专户,但风险防控金并未及时缴纳进账户里。

截止目前,在杭州出现过资金危机且有损租客房东利益的长租公司有鼎家、乐伽公寓、喔客公寓、德寓科技、沃客公寓等。上过杭州失信中介名单的企业则更多,青客、蛋壳等都曾榜上有名。

最近一次爆发危机的长租公司是沃客公寓,一位刚拿到杭州市政府应届生补贴的租客对界面新闻记者表示,她刚住进出租屋的第一天就被房东敲门,房东说自己根本没有收到租金,要求中止房屋租赁合同。

沃客的商业模式与其它出现危机的长租公司基本相似,都是采取高收低租的方式。沃客给房东的租金,普遍比租客付给沃客的租金要高500~1000元/月。支付方式上,沃客为房东按月支付租金,要求租客按季度、半年度或者年度支付,如果按年度支付还能免一个月的房租。

6月中旬时,1000多名租客和房东前去沃客办公室所在的杭州财富金融中心维权,要求退回租金,解除合同。彼时在相关政府部门介入下,沃客通过排号处理租客和房东的租金问题。

不过租客们和房东大部分都没有收到沃客的租金。在一位租客所在的有485名租客群里,几乎没有人如期收到沃客允诺的租金退还,租客们还在继续等待中。

多位租客表示,希望在《杭州市住房租赁资金监管办法》实行后,不再遇到长租公寓公司跑路的情况。

【责任编辑:黄轩】

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