近日，随着某长租公寓平台方宣布从12月1日起，“按时”取消了今年8月20日做出的相关承诺，很多消费者的无奈与无力感也随之弥漫。但是，这里面的千头万绪、盘根错节，似乎又不是一个“涨”字所能概括。
尽管该平台随后回应会继续完善价格管理体系，维持租金相对合理稳定，全国九城租客续约价格平均涨幅不超5%，但仍然有许多消费者表示不买账。
有网友说，若按照官宣的“合理”涨幅计算，再过一两年就真的租不起房子了。
不过，这年头销售二手车的平台都说不赚差价;出租二手公寓的平台都说没赚到钱。那这些平台究竟是在做什么生意?
几乎在同一周，深圳及广州等地也有部分当地长租公寓平台，悄然抬高了新约与续约租金。在记者走近其中几家长租公寓平台后，发现里面的故事还真是不少……
品牌抢市场抬租金，公寓承租成本并不低
“对于消费者而言，涨租绝对是坏事，但是平台也很无奈。”
赵瀚(化名)是其中一家本地长租公寓的高管，在一片叫苦声中，他对记者表示，近年来长租公寓的平台运营成本不断攀升，导致不少企业难以为继。为了维持项目的正常运作，平台涨租是不得已的手段。
而他参与经营的长租公寓平台，在过去三年时间里并未真正实现盈利。
在赵瀚看来，如若不采取涨租的措施，相信过不了多久之后，他所管理的这个本地长租公寓平台，也该完蛋了。
这是一个充满矛盾的市场。在普通租房者眼里，便宜房子越来越难租到，因为房源都被平台通过批量承租(再用普通材料简装)掌控在了手里;业主也不满意，自己的房子被长租平台买断几年，虽然省了一些装修成本，但是当初的月租递增太少，完全跟不上目前的市场涨幅;长租平台也在叫苦，称利润太薄、成本太高，行业竞争也太激烈……
听起来，这买卖真的有些拧巴!
“其实做长租公寓就是为了盈利，大家并不是慈善组织。”
尽管长租公寓不断涨价，消费者都表示不能理解，但赵瀚和管理层依旧决定，从元旦起所有房源均涨租一成。他告诉记者，很多租客认为长租公寓乱涨价，已经让大众无法承受，甚至提出租金价格应该以保障工薪族基本居住条件为前提，他对此感到不可思议。
在他看来，即便是有上市企业背景的大品牌，也都无法长期以补贴、亏损的方式维持较低水平的租金价格。长租公寓作为互联网+项目，在宣传推广期过后租金都要上涨。
“而且，承租的房源成本，也并没有消费者想象的那么低。”赵瀚表示，曾有租客质问他们，平台旗下房源是批量承租和装修的，租金成本、装修成本应该很低，但是租金为什么这么高?
他透露，事实上有不少长租公寓品牌创立时为了争夺优质房源，开出的租金价格都很高，目的就是为了吸引房东将房源托管给平台。这样一来，房源的租金价格自然就水涨船高。
“我们也有类似的经历，算是哑巴吃黄连吧!以赤尾附近的商住公寓房源为例，当初三十平米的单房租价基本在2000元左右，经过各平台一顿哄抢，很快就喊到了2500元。”他告诉记者，大家通过这样的“哄抬物价”所抢占的承租房源，成本都不低。
而海量房源在承租之后，都需要平台方进行简单装修。即便使用批量采购的便宜装修材料，每间单房的装修成本也会在一万五千元以上。
“这样的长租公寓，每间月租三千元租出去，是没赚头的。”为了进一步降低承租成本，避免与大平台直接竞争，张瀚和部分当地平台都逐渐放弃了热门区域的商住房源，转而寻觅临近地铁口，且租金便宜的城中村，将整栋楼改造成为长租公寓。
然而，这种做法虽降低了经营成本，但却增加了不少如报建、备案等繁琐手续。且公寓的地理位置通常位于城中村，环境不十分理想，也难以租出高价。
“实际上利润还是很薄。同样三十平的单房，如果承租成本一千元，也就只能以两千元左右的月租价格租给房客。”赵瀚算了一笔账，加上前期改造公寓的费用、管理支出和人员薪资，每个房源的月成本通常会达到一千五百元以上。
他指出目前大部分真正意义上的长租公寓平台，能够实现盈利的途径无非是租金收入和增值服务。而他所经营的这个平台，平均约27个月左右才能收回一套房源的整体成本，之后的时间才能开始盈利。不过因为规模尚可，与一些小型平台普遍需要三年后才开始盈利相比，这个周期算不错的了。
“但我们很多房源的承租期只有三年，也就是只剩九个月的盈利期。”张瀚表示这并未计算租客轮替的过程中，房源空置所造成的成本浪费。在他看来，无论是省市本土品牌还是全国连锁的大型机构，都要不停挖掘租金收入以外的盈利模式。
